Проект квартиры онлайн: 5 сервисов + AI-рендер 2026

TL;DR

• Топ-10 Яндекса по запросу «проект квартиры онлайн» — это классические 2D/3D-планировщики (Planner 5D, Roomtodo, RemPlanner, Flat Planner, Planoplan). Ни один не интегрирует AI-рендер в бесплатный тариф. AI Render в Planner 5D — это только тариф Professional за £33,33/мес (~3 770 ₽/мес, проверено на planner5d.com/pricing), а не «бесплатная кнопка», как часто пишут.
• Бесплатный обход: делается план в Planner 5D Free, делается скриншот 3D-вида, и этот скриншот подаётся в Nano Banana 2 (Google Gemini 3.1 Flash Image) через российский шлюз GPTunnel.ru (оплата картой МИР, без VPN). Получается фотореалистичный рендер за 6-30 ₽ вместо 3 770 ₽/мес.
• Типовая последовательность для квартиры в России 2026: план в Planner 5D Free → расстановка мебели с проверкой проходов → скриншот → AI-фотореализм через Nano Banana 2 → апскейл в Magnific (ранее Freepik) для финальной картинки прорабу.
• Сколько стоит проект у архитектора: 800-3 000 ₽/м² по Москве в 2026 — для двушки 50 м² это 40-150 тыс ₽. Self-service с AI-рендером укладывается в 0-2 000 ₽ за весь проект. Не заменяет архитектора при сложной перепланировке (БТИ, согласования), закрывает визуализацию для согласования с семьёй и прорабом.

Оглавление

• Что входит в «проект квартиры» онлайн в 2026 году
• Два пути: классический планировщик и AI-рендер
• Топ-5 онлайн-планировщиков: сравнительная таблица
• Planner 5D AI Render: правда о тарифах
• Бесплатный обход: скриншот + Nano Banana 2
• Готовая последовательность для типовой квартиры РФ
• Типичные размеры комнат и эргономика проходов
• Сколько стоит проект у архитектора и когда нужен именно он
• Частые ошибки самостоятельного проекта
• Частые вопросы

Что входит в «проект квартиры» онлайн в 2026 году

Слово «проект» в Яндексе ищут 3 242 раза в месяц по запросу «проект квартиры онлайн», и ещё 11 100 раз по близким формулировкам (по данным Wordstat-кластера на 29.05.2026 — всего 14 342 показа в месяц). Большинство этих людей не строит дом с нуля: ищут способ нарисовать план своей квартиры перед ремонтом, разложить мебель, посмотреть, как это будет выглядеть, и согласовать с семьёй или прорабом.

Полный проект квартиры в дизайн-студии 2026 года — это от пяти до пятнадцати документов:

• обмерный план (что уже есть по факту);
• план перепланировки и демонтажа;
• план расстановки мебели;
• план полов и потолков;
• план розеток и выключателей;
• развёртки стен по комнатам;
• ведомость отделки;
• 3D-визуализация (рендеры).

Для самостоятельного ремонта в типовой квартире (хрущёвка, брежневка, новостройка) реально нужны три вещи:

1. План расстановки мебели — чтобы понять, что физически влезает.
2. Развёртки и 3D-визуализация — чтобы видеть, как будет выглядеть.
3. План розеток — чтобы прораб не сделал «как у всех».

Всё остальное (электрика, водоснабжение, узлы) собирает бригада или электрик-проектировщик. Онлайн-планировщики и AI-рендер закрывают первые два пункта — за час-два вместо месяца у дизайнера.

Два пути: классический планировщик и AI-рендер

В 2026 году доступны два принципиально разных подхода.

Путь A — классический онлайн-планировщик. Вы рисуете план в 2D (стены, окна, двери), расставляете мебель из библиотеки сервиса, переключаетесь в 3D-вид, делаете рендер. Точные размеры, реальные коллекции мебели, можно показать прорабу с метражом. Самые известные: Planner 5D, Roomtodo, RemPlanner, Flat Planner, Planoplan.

Путь Б — AI-рендер по фото или плану. Фото комнаты или скриншот плана подаётся в нейросеть (Nano Banana 2 от Google, FLUX.2 от Black Forest Labs), и она генерирует фотореалистичную картинку: стены сохранены, мебель и отделка нарисованы под запрошенный стиль. Время — секунды, цена — единицы рублей за изображение. Метраж не считает, размеры мебели не проверяет.

Топ-10 Яндекса по запросу «проект квартиры онлайн» (Flat Planner, RemPlanner, Roomtodo, vc.ru/design/1953464, РБК, Циан, Planner 5D, Planoplan) — это путь A. AI-рендер появляется только в одной статье Циана упоминанием Homestyler с «ИИ-дизайнером». Никто из топ-10 не показывает, как соединить два пути в одну последовательность. Именно это закрывается ниже.

Подробное сравнение фотореалистичных моделей — в материале «Нейросеть для дизайна интерьера: 12 моделей 2026». Здесь сосредоточимся на стыке «план + AI-рендер».

Топ-5 онлайн-планировщиков: сравнительная таблица

Ниже — пять сервисов, которые занимают топ-10 Яндекса по запросу «проект квартиры онлайн». Цены и фичи проверены на официальных страницах на 29.05.2026.

Главный вывод: AI-рендер из коробки есть только у Planner 5D, и только на Professional за ~3 770 ₽/мес. Все остальные требуют ручной работы в 3D-движке сервиса — а фотореализм у этих движков уровня 2018-2020 годов. Картинка выглядит «как из старой видеоигры», и для согласования с семьёй или прорабом она часто работает плохо.

Решение — взять любой бесплатный план (даже из Roomtodo или Flat Planner) и усилить картинку через Nano Banana 2. Об этом ниже.

Planner 5D AI Render: правда о тарифах

Тема всплывает в каждом обзоре. Сразу честно: AI Designer и AI-рендер в Planner 5D — это платная фича тарифа Professional. Подтверждено двумя способами на 29.05.2026:

• Прямой просмотр planner5d.com/pricing: в колонке «Professional» стоит «AI Design Generator + неограниченные 4K-рендеры», в колонке «Free» — пусто, в колонке «Premium» — только «Standard Renders, до 5 HQ-рендеров/мес» (без AI).
• Независимый разбор тарифов на remodelai.io подтверждает: Premium даёт «обычные» рендеры из 3D-движка, AI-рендер появляется только на Professional.

Цена Professional: £33,33/мес или £399,99/год (примерно $42/мес или 3 770 ₽/мес по курсу на 29.05.2026).

При этом обзорные статьи топ-10 регулярно пишут «нажми кнопку AI Render в Planner 5D» — это вводит в заблуждение. Если пользователь дочитает до этого шага и откроет сервис, кнопки не будет: на бесплатном и Premium-тарифах функции просто нет в интерфейсе.

Дополнительный риск из РФ: оплата Planner 5D Professional идёт через Stripe / App Store / Google Play. Прямой картой российского банка в 2026 году не проходит — нужен либо российский магазин приложений с привязанной картой, либо зарубежная виртуальная карта. Подробный разбор обхода — в материале «Как оплатить нейросеть из России в 2026».

Бесплатный обход: скриншот плана + Nano Banana 2

Самое неочевидное и при этом самое полезное наблюдение для типовой квартиры в РФ: не нужно платить Planner 5D за AI-рендер, если есть доступ к Nano Banana 2 через российский шлюз (от 490 ₽/мес за безлимит в GPTunnel.ru, оплата картой МИР, без VPN).

Последовательность:

1. Делается план в любом бесплатном сервисе (Planner 5D Free, Roomtodo, Flat Planner).
2. В 3D-режиме выставляется камера на нужный ракурс (от двери в комнату — стандарт).
3. Делается скриншот 3D-вида (Win+Shift+S на Windows, Cmd+Shift+4 на Mac).
4. Скриншот подаётся в Nano Banana 2 через GPTunnel или Polza.ai с промптом, который удерживает планировку и заменяет только материалы и стиль.

Готовый промпт для усиления 3D-скриншота через Nano Banana 2:

Возьми этот 3D-скриншот из планировщика интерьера. Сохрани
точную планировку: положение стен, окон, дверей, мебели,
пропорции и углы камеры — не двигай ничего. Перерисуй сцену
фотореалистично, как кадр из журнала AD Russia: естественный
дневной свет из окна слева, мягкие тени, реалистичные текстуры.
Стиль — современный скандинавский: белые стены, дубовый пол
ёлочкой, лён, керамика, одно крупное растение. Без сюрреализма,
без искажения перспективы, без добавления новых стен или окон.
Разрешение 2K.

Несколько важных правил для этого промпта:

• Не использовать «8K», «16K», «32K» — Nano Banana 2 максимум выдаёт 4 мегапикселя (около 2048×2048), а ключи из старых Stable Diffusion-шаблонов модель воспринимает как мусор и иногда из-за них ухудшает результат.
• Явно зафиксировать «сохрани планировку» на русском — без этого модель может «исправить» перспективу под более фотогеничную, и стены сместятся.
• Не просить «в стиле Versailles» или «как пентхаус Манхэттена» — для массовой квартиры 32-65 м² это работает плохо (модель пытается растянуть масштаб). Лучше — «скандинавский», «японди», «современная классика», «лофт-лайт».

В курсе «AI-ремонт за 1 день» этот ход разобран пошагово в модуле 2, уроке 3 «Planner 5D + AI-стилизация» — там же 7 готовых промптов под разные стили и видеозапись процесса.

Готовая последовательность для типовой квартиры РФ

Ниже — собранная и проверенная последовательность для трёх типов квартир, которые охватывают 80% жилья в России: хрущёвка 32 м², брежневка 45 м², новостройка-евродвушка 65 м². Время — от двух до пяти часов на всю квартиру (включая расстановку мебели).

Шаг 1. Обмеры

Метровая рулетка, телефон с заметками. Замеряются: длина стен, высота потолков, ширина окон и дверей, толщина стен (для несущих — важно). Для хрущёвки 32 м² уходит 30-40 минут.

Точность ±2 см — этого хватает для самостоятельного проекта. Точнее обмеряет только архитектор с лазерным дальномером (стоит 4-7 тыс ₽ за выезд по Москве и Подмосковью на 29.05.2026).

Шаг 2. План в Planner 5D Free

На planner5d.com создаётся новый проект «Квартира». Чертятся стены по обмерам (вкладка «План» → инструмент «Стены»). Расставляются окна и двери. Загружается базовая мебель из библиотеки.

На бесплатном тарифе доступно всё кроме высококачественных рендеров, AI-функций и премиум-мебели. Для расстановки — хватает.

Шаг 3. Проверка проходов и эргономики

Это шаг, на котором разваливается большинство самостоятельных проектов. Размеры мебели в каталогах указаны без учёта реальных зазоров. Таблица проверочных значений ниже.

Шаг 4. Скриншот 3D-вида

В Planner 5D переключается режим «3D», камера выставляется на нужный ракурс (от двери — стандарт; из угла комнаты на противоположный угол — второй вариант). Скриншот.

Если стандартный 3D-вид Planner 5D кажется «пластиковым» — это нормально. Дальше его «оживляет» Nano Banana 2.

Шаг 5. AI-фотореализм через Nano Banana 2

Скриншот подаётся в Nano Banana 2 (через GPTunnel.ru, Polza.ai или Gemini-приложение с VPN) с промптом из предыдущего раздела. На выходе — фотореалистичная картинка комнаты в выбранном стиле, с сохранённой планировкой.

Стоимость: около 6-14 ₽ за 1K-2K-изображение через российский агрегатор, около 25-60 ₽ за 4K (по тарифам Google API и таблице цен GPTunnel на 29.05.2026).

Шаг 6. Финальный апскейл (опционально)

Если рендер нужен для печати или большой презентации семье — апскейл через Magnific (бывш. Freepik после ребрендинга 28 апреля 2026, tech.eu). Тариф Pro $39/мес — для разового проекта дорого, но если делаются 5-10 квартир, окупается.

Альтернатива апскейла — Krea AI на тарифе Basic $9/мес даёт 4K-апскейл и подходит для квартирных задач.

Типичные размеры комнат и эргономика проходов

Главная причина, по которой расстановка «выглядела красиво на плане, но не работает в реальности» — пропущенные проходы. Ниже — рабочая таблица, которой пользуются дизайнеры на 29.05.2026 (источники: ГОСТ Р 51308-99, методички архитектурных школ Москвы и Санкт-Петербурга).

Типовые комнаты в массовом жилье РФ:

• Хрущёвка 32 м² (1-комн): жилая 17-19 м², кухня 5-6 м², санузел 2.5-3 м². Потолки 250 см.
• Брежневка 45 м² (2-комн): гостиная 16-18, спальня 10-12, кухня 7-8. Потолки 250-260 см.
• Новостройка-евродвушка 65 м²: кухня-гостиная 20-25, спальня 12-14, санузел 4-5. Потолки 270-285 см.

В Planner 5D эти параметры выставляются в свойствах проекта на старте. AI-рендер в Nano Banana 2 потолок чаще всего рисует выше реального — этому моменту стоит уделить внимание в промпте через формулировку «потолок 250-260 см, типовая советская квартира» или «низкий потолок типового жилья».

Сколько стоит проект у архитектора и когда нужен именно он

Чтобы ориентироваться, когда self-service оправдан, а когда нет — реальные цены на 29.05.2026:

• Полный дизайн-проект «под ключ» у дизайн-студии в Москве: 1 800-4 000 ₽/м². Для двушки 50 м² — 90-200 тыс ₽. Срок 1-2 месяца. Что входит: 5-15 чертежей + 3D + ведомости + авторский надзор по желанию.
• Только планировка с расстановкой мебели у дизайнера-фрилансера: 15-40 тыс ₽ за квартиру. Срок 1-2 недели.
• Только 3D-визуализация одной комнаты у визуализатора: 8-25 тыс ₽ за комнату. Срок 3-7 дней.
• Согласование перепланировки в БТИ: 25-80 тыс ₽ юристу за полное сопровождение, плюс госпошлина.

Self-service (Planner 5D Free + Nano Banana 2 через агрегатор + час времени) укладывается в 0-2 000 ₽ за всю квартиру. Это в 50-100 раз дешевле — и это причина, по которой запрос «проект квартиры онлайн самостоятельно» в Яндексе ищут 1 214 раз в месяц, а «бесплатно самостоятельно» — ещё 1 008 раз.

Когда нужен именно архитектор, не AI:

• Снос несущих стен (только согласованный проект пройдёт БТИ).
• Перенос мокрых зон (кухня, санузел) — нужен инженер по водопроводу.
• Объединение квартир, переустройство фасада.
• Сложные узлы — встроенная мебель «под потолок», скрытые системы хранения, нестандартная электрика.

Если перепланировка не затрагивает несущие стены и мокрые зоны (а в типовой хрущёвке так и есть в 90% случаев), self-service закрывает задачу полностью. Для согласования с прорабом достаточно плана с метражом + 3-5 фотореалистичных рендеров — и Planner 5D + Nano Banana 2 это даёт.

Частые ошибки самостоятельного проекта

Восемь ошибок, на которых разваливаются проекты в Planner 5D без AI-усиления и в чистом AI-рендере без плана. Собрано из разборов читательских проектов на vc.ru и обратной связи на курсе.

1. Считать AI-рендер «готовым ТЗ для прораба». Это не чертёж и не смета. Рендер — для согласования стиля и подбора материалов. Прорабу нужен план с размерами и развёртки стен с отметками розеток.
2. Не проверять зазоры мебели на плане. Диван 240 см в каталоге занимает 250 см в реальности (ножки, обивка). Если стена 245 — не влезет.
3. Игнорировать высоту потолков. В хрущёвке 250 см — высокий шкаф «до потолка» из каталога рассчитан на 280 см. В Planner 5D задаётся в свойствах проекта.
4. Рисовать стены «на глаз». Без обмеров реальной квартиры AI красиво нарисует, прораб попросит передизайн.
5. Просить у AI «как пентхаус» или «как в Versailles» для двушки в брежневке. Модель растягивает масштаб, выходит чужая квартира с лепниной 4-метровой высоты.
6. Использовать «8K» и «16K» в промпте. Nano Banana 2 максимум 4 МП — ключи из старых шаблонов Stable Diffusion модель часто понимает буквально и портит результат. Достаточно «фотореалистично, 2K» или «фотореалистично, разрешение 4K».
7. Делать один рендер и идти в магазин за мебелью. Минимум 5 итераций под разные стили — иначе сравнивать не с чем, и легко выбрать первое попавшееся.
8. Не делать развёртку стен с розетками. AI рисует красивую гостиную, но если за телевизором нет розетки — её добавит штробление по уже готовому ремонту. Розетки фиксируются на плане ДО ремонта.

Чек-лист для самопроверки перед тем, как нести проект прорабу:

Частые вопросы

Можно ли составить проект квартиры онлайн без специальных знаний? Базовый — да. План расстановки мебели с проверкой проходов и фотореалистичные рендеры делаются в Planner 5D Free + Nano Banana 2 за 2-4 часа без архитектурного образования. Для самостоятельного ремонта типовой квартиры (без сноса несущих, без переноса мокрых зон) этого хватает. Если перепланировка требует согласования в БТИ — нужен лицензированный архитектор.

Что лучше: 2D-план или 3D-проект? Это не «или-или», а разные задачи. 2D-план — для расстановки мебели, проверки зазоров и работы с прорабом (метраж, размеры). 3D-проект — для согласования стиля с семьёй и понимания, как комната будет выглядеть. В работающей последовательности нужны оба: сначала 2D в Planner 5D, потом 3D-скриншот и AI-фотореализм через Nano Banana 2.

Нужно ли согласовывать AI-сгенерированный план в БТИ? Сам по себе нет. Согласование в БТИ требуется не для плана как картинки, а для перепланировки: снос/перенос стен, перенос кухни или санузла. Если ремонт идёт «без сноса» — план любого вида (2D, 3D, AI-рендер) согласовывать не нужно. Если есть перепланировка — план должен сделать лицензированный архитектор с допуском СРО, и согласование занимает 2-4 месяца плюс 25-80 тыс ₽ на юриста.

Сколько стоит проект квартиры у архитектора в 2026? В Москве и Санкт-Петербурге полный проект «под ключ» — 1 800-4 000 ₽/м², для двушки 50 м² это 90-200 тыс ₽. Только планировка — 15-40 тыс ₽. Только визуализация одной комнаты — 8-25 тыс ₽. В регионах в 1.5-2 раза дешевле. Self-service с Planner 5D Free + Nano Banana 2 через российский агрегатор укладывается в 0-2 000 ₽ за всю квартиру.

Можно ли по онлайн-плану получить разрешение на перепланировку? Нет. Для согласования перепланировки в БТИ нужен проект, выполненный лицензированной организацией с допуском СРО на проектные работы. Онлайн-планировщики (Planner 5D, Roomtodo, RemPlanner) и AI-рендеры это не дают. Их роль — спланировать ремонт «как будет», а лицензированный архитектор оформляет официальные документы для согласования.

Читайте также

• Нейросеть для дизайна интерьера: 12 моделей 2026 — подробный разбор моделей AI для квартиры
• Визуализация интерьера онлайн: классические сервисы и AI-рендер — гибридная последовательность 3D + AI
• Дизайн интерьера онлайн бесплатно: 5 рабочих сервисов — что реально бесплатно навсегда
• Как оплатить нейросеть из России в 2026 — GPTunnel, Polza.ai, виртуальные карты